堺市で賃貸マンションのエアコン交換工事！リフォーム済みの部屋を汚さない工夫

2026年06月26日更新

堺市のマンションで15年もののエアコン交換工事！きれいなリフォーム物件を汚さないための職人のこだわり

築30年マンションの入居前エアコン交換のご依頼

堺市内の賃貸マンションを管理されている会社様から、エアコン交換のご相談をいただきました。築30年の物件で、次の入居者様が決まったとのこと。お部屋をのぞいてみると、室内はリフォームが終わってピカピカですが、エアコンだけが約15年前の古いモデルのまま残されていました。

「これだと入居したばかりのお客さんがガッカリしちゃうから、新しい省エネエアコンに交換してほしい」というのが管理会社様からのご要望です。電気工事のプロとして、次の入居者様が気持ちよく新生活をスタートできるよう、腕を振るってまいりました。

古いエアコンを取り外すときの「黒い水」対策

今回の現場で一番神経を使ったのが、すでにリフォームが終わってピカピカになっているフローリングと壁紙（クロス）を絶対に汚さないことです。特にエアコン交換で一番怖いのは、古い室内機を壁から取り外す瞬間なんですよね。

15年も使い込んだエアコンの内部には、長年溜まったホコリや、黒いカビ混じりの結露水がたっぷり残っています。例えば、古いドレンホースはプラスチックがカチカチに硬くなっていて、ちょっと触るだけでポロポロ崩れたりします。と言うよりも、ホースの中に詰まったヘドロみたいな黒い水が漏れてこないか、いつも以上に慎重に作業を進めました。すでに室内はピカピカにクリーニングされた状態でしたので、作業床には厚手の養生マットを広めに敷き詰めて、エアコンの下の壁にも保護用のマスキングシートを貼って徹底的にガードします。

準備ができたら、まずは室外機にフロンガスをギュッと閉じ込める「ポンプダウン」という作業をします。これをきっちりやらないとガスが外に漏れちゃいますから、毎回ゲージをにらみながら慎重に進めます。ガスが回収できたら、いよいよ古いエアコンの取り外しです。室内機を壁から浮かせるときが一番緊張する瞬間で、ドレンパンに溜まった黒い水が一滴もこぼれないように細心の注意を払いました。

背板の取り付けと配管穴の処理

古いエアコンを取り外した後は、新しいエアコンを支えるための金属製の板（新付板・背板）を壁に取り付けます。ここで古いマンションのエアコンを外すときによくあるのが、前の背板がボードアンカーだけで留まっていて、触ると今にも落ちそうなくらいグラグラしているパターンです。でも、今回は壁の裏にある木下地（柱や間柱）の位置を器具できちんと見つけて、頑丈なビスでガッチリと固定しました。下地を狙って打つのと、ボードだけで持たせるのでは、何年か経ったときの安心感が全然違いますからね。

さらに、壁を貫通している配管穴のチェックも欠かせません。配管を通すスリーブが抜けていないか確認し、隙間から外の湿気や虫が侵入してこないように防パテ（エアコンパテ）できれいに穴を塞いで処理します。こういう見えない部分の処理を丁寧にしておくことが、エアコンを長持ちさせる秘訣でもあります。

真空引きと丁寧な試運転で作業完了

新しい室内機と室外機を設置し、配管をつないだら、ここからが電気工事の仕上げとなる「真空引き」です。配管の中に残っている空気や水分を真空ポンプで完全に吸い出す作業で、これを怠ると冷えが悪くなったり、後々エアコンの故障原因になったりします。真空引きは、配管の中の空気を抜くだけの作業に見えるかもしれないですけど、エアコンの寿命を決めるくらい大切な工程です。専用のポンプを回している15分ほどの間、僕らはぼーっと待っているわけじゃなくて、片付けをしたり、室外機まわりの配管の化粧仕上げを整えたりしています。時間をケチって早めに終わらせるなんてことは、プロのプライドが許しません。

最後に冷房と暖房を実際に運転させて、風がしっかり冷えるか、排水（ドレン）が外にスムーズに流れていくかを確認して作業完了です。次の入居者様が快適に暮らせるお部屋になりました。